40城土地溢价率连降五个月 西安11月溢价率24%

下半年以来，由于调控政策收紧和经济环境影响，国内大中城市土地市场出现降温。据测算，截至11月，全国40个城市土地成交溢价率已连续5个月下降。

易居房地产研究院近日发布的报告显示，尽管11月土地成交面积有所回升，但40城土地成交溢价率已连续5个月下降，表明土拍持续降温，开发商出高价拿地的意愿不强。

“临近年底，土地成交量通常会增大，主要是因为年底土地供应量增加及房企补库存的需求有较大关系，而非简单的土地需求量增大。”易居研究院研究员王若辰表示，一线城市中，仅深圳土地溢价率相对较高，为16%，这与其调整豪宅税后，市场预期发生一定转变有关。北京溢价率仅为3%，上海和广州均出现零溢价，市场仍处于较严厉的调控状态下。

从土地出让金收入来看，今年前11个月，40城土地出让金为24364.2亿元，同比增长15.4%。易居方面认为，现阶段土地出让收入对于地方政府的财政收入贡献度仍然较大。

易居报告显示，11月40城土地成交溢价率为12.3%。分城市来看，溢价率排名前五的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。

西安近期较高溢价的土地成交主要来自品牌房企，最高溢价率达78%。11月14日下午，天地源以逾20亿元摘得高新软件新城一宗150亩住宅用地，参与土拍的还有中海、华侨城、金地、金辉等10家房企。

11月最后一周，西安集中成交1469亩地块，主要在西咸新区和临潼区。其中，金地摘得泾河新城192亩住宅用地，楼面价3953元/㎡，绿地9.37亿元摘得空港新城398亩居住用地，楼面价1950元/㎡。

陕西一位地产观察人士认为，从现在到明年上半年，由于一二线城市土地市场阶段性调整，对于品牌房企是较好的拿地窗口期。从一二级市场的传导效应看，西安土地供应层面及大型房企的抱团动作，也将对明年局部房地产市场的发展产生影响。